Ontdek de meest voorkomende leenvormen voor een eerste indruk en basisinzicht. Hieronder vind je een beknopt overzicht om je op weg te helpen. En natuurlijk staan we altijd voor je klaar om verder te gaan en je persoonlijk te adviseren.
Een aflossingsvrije hypotheek is een lening waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt. Je lost dus niets (verplicht) af en bouwt geen spaarpotje op. Maar let op, aan het einde van de looptijd of wanneer je je huis verkoopt, moet je de hele lening in één keer terugbetalen. Helaas kun je tegenwoordig als starter de hypotheekrente voor deze vorm niet meer aftrekken van de belasting.
Maar wat als je vóór 2013 al een aflossingsvrije hypotheek had?
Dan is de rente die je betaalt voor je hypotheek wel aftrekbaar van de belasting. Dat betekent lagere maandlasten voor jou. Maar let op: deze renteaftrek geldt maximaal 30 jaar. Ook is het belangrijk om te weten dat de meeste geldverstrekkers het aflossingsvrije deel van de hypotheek beperken tot hooguit de helft van de waarde van je huis.
en annuïteit is een mooi woord voor een ‘vast bedrag’. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag, behalve als de rente verandert. Dit bedrag bestaat uit twee delen. Het ene deel is de rente die je moet betalen over de lening. Het andere deel is de aflossing, waarmee je de lening beetje bij beetje terugbetaalt.
Langzaam maar zeker: minder rente, meer aflossing
Hoewel je elke maand hetzelfde bedrag betaalt, verandert de verdeling van dat bedrag langzaam in de loop der tijd. In het begin betaal je voornamelijk rente en een klein beetje aflossing. Naarmate de looptijd vordert, wordt een steeds groter deel van het maandbedrag gebruikt voor aflossing en een kleiner deel voor rente. Dit betekent dat het bedrag dat je hebt geleend steeds kleiner wordt, omdat je stap voor stap het geleende geld terugbetaalt.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, maar in werkelijkheid wordt het geleidelijk aan iets duurder. Alleen de rente is namelijk aftrekbaar van de belasting. Het belastingvoordeel wordt geleidelijk kleiner, omdat je steeds minder rente betaalt.
Dit is eigenlijk de meest gunstige vorm van een hypotheek. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af gedurende de hele looptijd, waardoor zowel de schuld als de rente (en dus ook de fiscale aftrek) jaar na jaar kleiner worden.
Elke maand een beetje minder
Met een lineaire hypotheek geef je dus steeds iets minder geld uit. Bovendien wordt je recht op hypotheekrenteaftrek elk jaar iets lager. Dit komt doordat je steeds minder hypotheekrente betaalt.
Maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze experts. Bel of stuur een e-mail om een afspraak in te plannen.
Maak vrijblijvend een afspraakMaak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze experts. Bel of stuur een e-mail om een afspraak in te plannen.
Maak vrijblijvend een afspraak